ダイアパレス笹口3丁目
新潟県新潟市中央区笹口3丁目2-7 | 築25年 | 121戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、10年間で40.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
26.6〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均2,505万円です。4LDKが最も高く平均3,070万円、2LDKは平均2,193万円です。
2LDK
2,193万
13件
3LDK
2,505万
22件
4LDK
3,070万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,193万 | 1,490万 | 2,590万 |
| 3LDK | 22件 | 2,505万 | 1,600万 | 3,415万 |
| 4LDK | 4件 | 3,070万 | 2,902万 | 3,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（24.9万円）と比べて8.8万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
24.9万/㎡
4-7階
14件
27.8万/㎡
8階以上
18件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区笹口3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 58.06m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2001 | 121戸 | 31.4万 | 2,400万 |
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
| アルファステイツ新潟駅南口 | 2027 | - | - | - |
| ダイアパレス笹口 | 1988 | 24戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| シティ花園 | 1986 | 40戸 | 9.4万 | 200万 |
| アトール長嶺町 | 1998 | 44戸 | 29.0万 | 2,098万 |
| ダイアパレスアベニュー南笹口 | 2006 | - | - | - |
| エスカイア笹口 | 1981 | 55戸 | 11.3万 | 235万 |
| ダイアパレス南笹口 | 1998 | - | - | - |
| アルファレジデンシア新潟駅 | 2021 | 56戸 | 58.5万 | 5,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 76.47㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | 西 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.2万 | - | 26.9万 | 25.9万 | 30.7万 | 30.5万 | 35.9万 |
| 2LDK | 28.8万 | 24.9万 | 24.5万 | 28.5万 | 28.1万 | - | 36.3万 | 42.3万 |
| 4LDK | - | - | 26.3万 | 28.6万 | - | 30.3万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。