アトール長嶺町（築28年・㎡単価31.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.1万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、7年間で3.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2018年には80,333円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.5万円/㎡

レンジ

25.8〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.698

代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 372件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,410万円、4LDKは平均1,903万円です。

2LDK

6件

1,985万

3LDK

7件

2,410万

4LDK

4件

1,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,985万	1,655万	2,376万
3LDK	7件	2,410万	1,504万	3,237万
4LDK	4件	1,903万	1,867万	1,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、4-7階（24.8万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

24.8万/㎡

8件

8階以上

25.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区長嶺町4-23
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	60.29m² ～ 77.38m²
管理会社	全研ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩11分

学区情報

小学校

万代長嶺小学校

中学校

宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.5m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトール長嶺町	1998	44戸	29.0万	2,098万
エンゼルハイム笹口	1990	59戸	22.4万	1,450万
トーコー明石	1978	22戸	13.6万	690万
アルファステイツ新潟駅南口	2027	-	-	-
ダイアパレス笹口3丁目	2001	121戸	31.4万	2,400万
メゾン・ド・レノン	1991	72戸	19.0万	390万
シティ花園	1986	40戸	9.4万	200万
ダイアパレス沼垂四ツ角	1990	74戸	9.7万	300万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
ダイアパレスアベニュー南笹口	2006	-	-	-
ダイアパレスリブレ南笹口	2001	-	-	-

新潟市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,708円	3,059
1DK/1LDK	6.5万円	1,631円	1,229
2K/2DK	5.0万円	1,232円	633
2LDK	7.4万円	1,267円	676
3LDK+	8.5万円	1,190円	452

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	30.1万	21.8万	-	24.5万	29.4万
4LDK	-	-	-	-	-	20.7万	20.9万
2LDK	26.1万	23.6万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.97万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.35万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.86万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.42万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.55万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.72万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.68万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.24万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.7万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.1万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.21万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.57万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.57万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.89万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,600万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,250円。3LDKなら月額104,250円が相場です。

2LDK

79,750円

59,000〜110,000円

3LDK

104,250円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	59,000円	979円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,477円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,491円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,491円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,640円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。