アトール長嶺町

新潟県新潟市中央区長嶺町4-23 | 築28年 | 44戸

推定相場

アトール長嶺町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.1万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、7年間で3.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2018年には80,333円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均1,945万円、2LDKは平均1,472万円です。

2LDK

6件

1,472万

3LDK

7件

1,945万

4LDK

4件

1,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,472万	1,300万	1,600万
3LDK	7件	1,945万	1,280万	2,198万
4LDK	4件	1,613万	1,580万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、4-7階（24.8万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

24.8万/㎡

8件

8階以上

25.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区長嶺町4-23
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	60.29m² ～ 77.38m²
管理会社	全研ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩11分

学区情報

小学校

万代長嶺小学校

中学校

宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトール長嶺町	1998	44戸	29.0万	2,098万
エンゼルハイム笹口	1990	59戸	22.4万	1,450万
トーコー明石	1978	22戸	13.6万	690万
ダイアパレス笹口3丁目	2001	121戸	31.4万	2,400万
メゾン・ド・レノン	1991	72戸	19.0万	390万
シティ花園	1986	40戸	9.4万	200万
ダイアパレス沼垂四ツ角	1990	74戸	9.7万	300万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
ダイアパレス本馬越	1997	38戸	22.3万	1,530万
アルファレジデンシア新潟駅	2021	56戸	58.5万	5,300万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	30.1万	21.8万	-	24.5万	29.4万
4LDK	-	-	-	-	-	20.7万	20.9万
2LDK	26.1万	23.6万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.97万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.35万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.86万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.42万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.55万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.72万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.68万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.24万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.7万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.1万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.21万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.57万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.57万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.89万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,600万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,250円。3LDKなら月額104,250円が相場です。

2LDK

79,750円

59,000〜110,000円

3LDK

104,250円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	59,000円	979円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,477円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,491円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,491円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,640円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。