トーコー明石

新潟県新潟市中央区明石2丁目2-20 | 築48年 | 22戸

推定相場

トーコー明石

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.5万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、10年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2022年には52,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・11件）で、平均474万円です。1LDKが最も高く平均540万円、2DKは平均474万円です。

1LDK

6件

540万

2DK

11件

474万

2LDK

10件

485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	540万	400万	800万
2DK	11件	474万	350万	690万
2LDK	10件	485万	350万	800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（8.2万円）と比べて3.4万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.2万/㎡

7件

4-7階

9.2万/㎡

13件

8階以上

11.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区明石2丁目2-20
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	38.22m² ～ 55.26m²
分譲会社	新東港産業
管理会社	トーコー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩15分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーコー明石	1978	22戸	13.6万	690万
アトール長嶺町	1998	44戸	29.0万	2,098万
シティ花園	1986	40戸	9.4万	200万
エンゼルハイム笹口	1990	59戸	22.4万	1,450万
ダイアパレス笹口3丁目	2001	121戸	31.4万	2,400万
ダイアパレス沼垂四ツ角	1990	74戸	9.7万	300万
メゾン・ド・レノン	1991	72戸	19.0万	390万
アルファレジデンシア新潟駅	2021	56戸	58.5万	5,300万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
ダイアパレス東大通	1988	39戸	11.3万	480万
アパガーデンプレイス新潟駅	2000	98戸	41.1万	3,950万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	12.4万	-	-	9.5万	7.4万	-	6.7万
2DK	10.5万	10.0万	9.5万	8.1万	-	8.0万	8.3万	13.6万
1LDK	-	-	-	-	-	15.3万	8.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	360万	6.7万/㎡
2025年12月	中層	2DK	50㎡〜	690万	13.63万/㎡
2023年9月	高層	2DK	55㎡〜	500万	9.05万/㎡
2023年9月	中層	2DK	55㎡〜	440万	7.97万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	50㎡〜	400万	7.45万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	50㎡〜	400万	7.45万/㎡
2023年3月	中層	2DK	55㎡〜	440万	7.97万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	50㎡〜	480万	8.93万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	45㎡〜	480万	9.95万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	45㎡〜	680万	14.09万/㎡
2022年7月	中層	2DK	55㎡〜	440万	7.97万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	45㎡〜	800万	16.58万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	350万	6.51万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	420万	7.82万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	420万	7.82万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.15万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	420万	8.75万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	400万	7.48万/㎡
2019年4月	高層	2DK	50㎡〜	450万	8.89万/㎡
2019年10月	中層	2DK	45㎡〜	350万	7.29万/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.46万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.46万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	45㎡〜	800万	16.82万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.56万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.51万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	8.93万/㎡
2016年11月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.92万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額55,000円。2LDKなら月額55,000円が相場です。

1LDK

56,000円

52,000〜65,000円

2DK

53,500円

50,000〜61,000円

2LDK

55,000円

47,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

20件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	52,000円	967円/㎡
2020年8月	中層	2DK	50㎡〜	61,000円	1,205円/㎡
2020年6月	中層	2K	45㎡〜	50,000円	1,036円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	47,000円	846円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,051円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	901円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	50㎡〜	52,000円	967円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	53,000円	986円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	57,000円	1,060円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,142円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	50㎡〜	57,000円	1,060円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	52,000円	967円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	53,000円	986円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	57,000円	1,060円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,209円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,051円/㎡
2017年1月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,051円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,153円/㎡
2016年12月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,185円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。