エンゼルハイム笹口

新潟県新潟市中央区笹口3丁目5-1 | 築36年 | 59戸

推定相場

エンゼルハイム笹口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・15件）で、平均879万円です。3SLDKが最も高く平均1,750万円、3DKは平均879万円です。

2LDK

5件

1,142万

3DK

15件

879万

3LDK

6件

1,538万

3SLDK

5件

1,750万

4DK

2件

925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,142万	900万	1,480万
3DK	15件	879万	730万	1,100万
3LDK	6件	1,538万	1,160万	1,890万
3SLDK	5件	1,750万	1,590万	1,990万
4DK	2件	925万	900万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.6万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

7件

4-7階

18万/㎡

14件

8階以上

17.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区笹口3丁目5-1
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	60.67m² ～ 77.35m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	福田組
管理会社	不二ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩8分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム笹口	1990	59戸	22.4万	1,450万
ダイアパレス笹口3丁目	2001	121戸	31.4万	2,400万
メゾン・ド・レノン	1991	72戸	19.0万	390万
アトール長嶺町	1998	44戸	29.0万	2,098万
シティ花園	1986	40戸	9.4万	200万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万
トーコー明石	1978	22戸	13.6万	690万
アルファレジデンシア新潟駅	2021	56戸	58.5万	5,300万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	26.8万	23.0万	25.4万	22.4万
3DK	14.8万	-	13.0万	-	-	15.4万	13.6万	-
4DK	-	12.3万	-	-	-	11.6万	-	-
3SLDK	-	25.7万	21.9万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.35万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.43万/㎡
2024年7月	9〜10階	3DK	60㎡〜	730万	11.25万/㎡
2024年7月	9〜10階	3DK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2024年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	850万	13.1万/㎡
2024年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	750万	11.56万/㎡
2024年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	930万	14.33万/㎡
2024年5月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,020万	15.72万/㎡
2024年2月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,100万	16.95万/㎡
2023年7月	9〜10階	4DK	75㎡〜	900万	11.64万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.96万/㎡
2023年1月	3〜4階	3DK	60㎡〜	998万	15.38万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.13万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.81万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	900万	13.87万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	950万	14.64万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,000万	15.41万/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.27万/㎡
2020年8月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,690万	21.85万/㎡
2020年7月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,690万	21.85万/㎡
2020年4月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,790万	23.15万/㎡
2020年4月	7〜8階	3DK	60㎡〜	844万	13.01万/㎡
2020年11月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,590万	20.56万/㎡
2019年6月	3〜4階	4DK	75㎡〜	950万	12.29万/㎡
2019年12月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,990万	25.73万/㎡
2017年8月	1〜2階	3DK	65㎡〜	960万	14.77万/㎡
2016年8月	1〜2階	3DK	60㎡〜	880万	14.51万/㎡
2016年5月	1〜2階	3DK	60㎡〜	920万	14.18万/㎡
2016年12月	1〜2階	3DK	60㎡〜	730万	11.25万/㎡
2016年10月	1〜2階	3DK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,160万	17.88万/㎡
2013年6月	5〜6階	3DK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2013年11月	5〜6階	2SDK	60㎡〜	740万	11.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額64,500円。3LDKなら月額83,333円が相場です。

2LDK

68,000円

68,000〜68,000円

3DK

64,500円

58,000〜68,000円

3LDK

83,333円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜8階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2019年3月	7〜8階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2019年1月	7〜8階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2018年6月	7〜8階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,034円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡
2016年12月	9〜10階	3DK	60㎡〜	63,000円	971円/㎡
2016年10月	9〜10階	3DK	60㎡〜	58,000円	894円/㎡
2014年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。