シティ花園
新潟県新潟市中央区明石1丁目2-30 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.8〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 18.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均273万円です。1LDKが最も高く平均617万円、1Rは平均273万円です。
1R
273万
13件
1LDK
617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 273万 | 223万 | 371万 |
| 1LDK | 2件 | 617万 | 543万 | 690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.4万円で、1-5階（11.6万円）と比べて2.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
11.6万/㎡
6-10階
4件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区明石1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 14.21m² ～ 31.89m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ花園 | 1986 | 40戸 | 9.4万 | 200万 |
| アルファレジデンシア新潟駅 | 2021 | 56戸 | 58.5万 | 5,300万 |
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2001 | 121戸 | 31.4万 | 2,400万 |
| ダイアパレス笹口 | 1988 | 24戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| アパガーデンプレイス新潟駅 | 2000 | 98戸 | 41.1万 | 3,950万 |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
| トーコー明石 | 1978 | 22戸 | 13.6万 | 690万 |
| アトール長嶺町 | 1998 | 44戸 | 29.0万 | 2,098万 |
| ダイアパレス東大通 | 1988 | 39戸 | 11.3万 | 480万 |
| スタック新潟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 80万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 21.26㎡ | 9.4万円 | 1K | - | - |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 13.0万 | 13.6万 | 14.8万 | 12.9万 | 11.8万 | - | - |
| 1LDK | 11.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 11.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 11.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 420万 | 13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額32,283円。1DKなら月額39,879円が相場です。
ワンルーム
26,000〜38,000円
32,283円
1R
35,000〜38,000円
37,000円
1K
32,000〜35,000円
33,167円
1DK
30,000〜48,000円
39,879円
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,015円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。