シティ花園

新潟県新潟市中央区明石1丁目2-30 | 築40年 | 40戸

推定相場

シティ花園

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均221万円です。1LDKが最も高く平均400万円、1Rは平均221万円です。

13件

221万

1LDK

2件

400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	221万	190万	250万
1LDK	2件	400万	380万	420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.4万円で、1-5階（11.6万円）と比べて2.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

11.6万/㎡

13件

6-10階

14.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区明石1丁目2-30
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	40戸
専有面積	14.21m² ～ 31.89m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩7分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティ花園	1986	40戸	9.4万	200万
アルファレジデンシア新潟駅	2021	56戸	58.5万	5,300万
ダイアパレス笹口3丁目	2001	121戸	31.4万	2,400万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
エンゼルハイム笹口	1990	59戸	22.4万	1,450万
アパガーデンプレイス新潟駅	2000	98戸	41.1万	3,950万
メゾン・ド・レノン	1991	72戸	19.0万	390万
トーコー明石	1978	22戸	13.6万	690万
アトール長嶺町	1998	44戸	29.0万	2,098万
ダイアパレス東大通	1988	39戸	11.3万	480万
スタック新潟	1977	30戸	4.9万	80万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	13.0万	13.6万	14.8万	12.9万	11.8万	-	-
1LDK	11.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	200万	9.41万/㎡
2024年12月	中層	1DK	20㎡〜	150万	6.6万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.48万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	190万	10.31万/㎡
2023年2月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.48万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.31万/㎡
2022年7月	高層	1R	15㎡〜	250万	16.24万/㎡
2022年7月	高層	1R	15㎡〜	220万	11.94万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	210万	11.39万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.48万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	210万	11.39万/㎡
2022年1月	高層	1R	15㎡〜	250万	16.24万/㎡
2021年6月	中層	1R	10㎡〜	210万	14.78万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.56万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.99万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	380万	11.92万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	30㎡〜	420万	13.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額32,283円。1DKなら月額39,879円が相場です。

ワンルーム

32,283円

26,000〜38,000円

37,000円

35,000〜38,000円

33,167円

32,000〜35,000円

1DK

39,879円

30,000〜48,000円

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,790円/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,298円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,795円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,790円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,078円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,298円/㎡
2024年12月	高層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,646円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,078円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,790円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,737円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,463円/㎡
2023年8月	高層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,512円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,739円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,971円/㎡
2023年5月	高層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,596円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,552円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,431円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,853円/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,597円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,739円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,971円/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,431円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,853円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,735円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,844円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,957円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,208円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,842円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,410円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,015円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。