明石の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区明石 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
明石の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
12,191万円
うち土地分
11,260万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
40.8
平均価格
9,420
取引実績
10件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
29万
16万
'08'11'12'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
76
築16-20年
56
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2022年第3四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2022年第1四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2021年第4四半期
31,000円
340㎡〜
91.2
2020年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2019年第3四半期
5,800円
830㎡〜
7.0
2012年第3四半期
26,000円
340㎡〜
76.5
2011年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2008年第3四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2008年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
明石は新潟市中央区内103地区中2位（上位98%）。
単価40.8。
1つ上の東大通とは11%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
明石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区明石２丁目４６番２ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）