上所中の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区上所中 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上所中の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
4,579万円
うち土地分
3,649万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.8
平均価格
4,562
取引実績
26件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
6万
15万
'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
25
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2023年第1四半期
9,800円
700㎡〜
14.0
2022年第3四半期
3,300円
870㎡〜
3.8
2022年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2021年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2020年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2020年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2020年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2020年第1四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2019年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所中は新潟市中央区内103地区中19位（上位82%）。
単価20.8。
1つ上の親松とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）