東幸町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区東幸町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東幸町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,397万円
うち土地分
6,467万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲19.2%
平均価格
8,342
取引実績
13件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
12万
8万
'08'13'14'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
22
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第3四半期
950円
130㎡〜
7.3
2022年第3四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2022年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2019年第4四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2019年第4四半期
41,000円
870㎡〜
47.1
2017年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2017年第1四半期
36,000円
580㎡〜
62.1
2014年第4四半期
6,800円
900㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東幸町は新潟市中央区内103地区中21位（上位80%）。
単価20.3。
1つ上の関屋金衛町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）