東出来島の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区東出来島 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東出来島の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,742万円
うち土地分
2,812万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲250.0%
平均価格
4,405
取引実績
20件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
8万
19万
'09'10'11'12'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第3四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2022年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2021年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2021年第1四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2021年第1四半期
7,300円
195㎡〜
37.4
2019年第1四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2019年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2018年第1四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2017年第3四半期
29,000円
990㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東出来島は新潟市中央区内103地区中23位（上位78%）。
単価19.9。
1つ上の女池西とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）