東出来島の土地相場
新潟県新潟市中央区東出来島 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,388円高くなります。
4〜6m
10件
31万/坪
6〜8m
10件
37万/坪
8m以上
7件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて15%の差があります。
台形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
9件
37万/坪
長方形
14件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
48万/坪
東
3件
39万/坪
南
9件
36万/坪
西
3件
36万/坪
南東
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
平均価格
3,893
取引実績
27件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万9万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪36万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2025年第4四半期
5,700円
209坪〜（690㎡〜）
27.3/坪
2025年第1四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2025年第1四半期
9,000円
206坪〜（680㎡〜）
43.8/坪
2021年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第1四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東出来島は新潟市中央区内100地区中32位（上位68%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の新和とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
32
東出来島 ◀
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37.6/坪