西馬越の土地相場
新潟県新潟市中央区西馬越 | 17件の成約データ
新潟県新潟市中央区西馬越の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西馬越の土地
17件の取引データ
最新: 2013年第2四半期
推定坪単価
433,950円/坪
推定総額
4,123万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
4,694
取引実績
17件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万46万37万28万19万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2013年は坪38万円へ、5年間で10.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第2四半期
8,700円
224坪〜（740㎡〜）
38.9/坪
2013年第2四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2013年第2四半期
8,900円
233坪〜（770㎡〜）
38.2/坪
2012年第2四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
2011年第2四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2011年第1四半期
5,800円
245坪〜（810㎡〜）
23.7/坪
2010年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2010年第1四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2010年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2010年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西馬越は新潟市中央区内99地区中29位（上位71%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の万代とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）