万代の土地相場
新潟県新潟市中央区万代 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区万代の土地相場は坪単価12万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万代の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
311,540円/坪
推定総額
1,558万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
平均価格
4,645
取引実績
18件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪6万円へ、17年間で85.4%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
12,000円
230坪〜（760㎡〜）
52.2/坪
2021年第1四半期
14,000円
218坪〜（720㎡〜）
64.3/坪
2018年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2016年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2016年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第4四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
万代は新潟市中央区内99地区中28位（上位72%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の川端町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 31.5/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新潟 900m |
| 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）