関屋金鉢山町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町の土地相場は坪単価14万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関屋金鉢山町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
470,747円/坪
推定総額
2,824万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,378円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.1/坪
13.7/㎡
平均価格
2,611
取引実績
11件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万53万43万33万23万
2009201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2024年は坪44万円へ、15年間で20.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2018年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2018年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2015年第1四半期
920円
23坪〜（75㎡〜）
40.6/坪
2014年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2014年第3四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2013年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2009年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2009年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋金鉢山町は新潟市中央区内99地区中14位（上位86%）。
坪単価45.1/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）