西堀通の土地相場
新潟県新潟市中央区西堀通 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区西堀通の土地相場は坪単価15万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.2%。
推定相場
西堀通の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
865,357円/坪
推定総額
3,894万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が359,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
4,213
取引実績
27件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+170.3%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000円
514坪〜（1700㎡〜）
48.6/坪
2025年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2025年第2四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2024年第4四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2020年第3四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2019年第2四半期
560円
39坪〜（130㎡〜）
14.2/坪
2017年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西堀通は新潟市中央区内99地区中8位（上位92%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の米山とは5%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）