出来島の土地相場
新潟県新潟市中央区出来島 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,497円高くなります。
4〜6m
4件
35万/坪
8m以上
6件
55万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
66万/坪
北東
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
店舗
2件
住宅
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
8,446
取引実績
13件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200920142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+35.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
26,000円
293坪〜（970㎡〜）
88.6/坪
2023年第3四半期
18,000円
293坪〜（970㎡〜）
61.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2020年第3四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2016年第3四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2015年第3四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
出来島は新潟市中央区内100地区中15位（上位85%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の関屋金鉢山町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
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出来島 ◀
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44.5/坪
出来島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 11.8/㎡ | +3.5% | 店舗 | 新潟 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）