東大通の土地相場
新潟県新潟市中央区東大通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,383円高くなります。
6〜8m
3件
93万/坪
8m以上
6件
85万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
105万/坪
南西
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
86.5/坪
26.2/㎡
平均価格
11,377
取引実績
11件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万152万107万62万
20112013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪48万円から2025年は坪74万円へ、14年間で+54.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2020年第1四半期
8,200円
54坪〜（180㎡〜）
150.6/坪
2019年第2四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2017年第1四半期
550円
9坪〜（30㎡〜）
60.6/坪
2016年第2四半期
52,000円
575坪〜（1900㎡〜）
90.5/坪
2015年第1四半期
11,000円
136坪〜（450㎡〜）
80.8/坪
2013年第1四半期
21,000円
302坪〜（1000㎡〜）
69.4/坪
2012年第4四半期
7,000円
97坪〜（320㎡〜）
72.3/坪
2012年第3四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2011年第4四半期
7,700円
197坪〜（650㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東大通は新潟市中央区内100地区中2位（上位98%）。
坪単価86.5/坪。
1つ上の花園とは9%の差。
高価格帯（1〜34位）
2
東大通 ◀
―
86.5/坪
東大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 55.7/㎡ | +3.1% | 事務所 | 新潟 150m |
| 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 22.4/㎡ | +0.9% | 店舗 | 新潟 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）