東堀通の土地相場
新潟県新潟市中央区東堀通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,787円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
8m以上
15件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
6件
46万/坪
ほぼ整形
3件
44万/坪
長方形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
47万/坪
東
3件
46万/坪
北
5件
38万/坪
北西
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
平均価格
5,570
取引実績
22件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201020122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪34万円へ、14年間で+91.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第2四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2020年第2四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2018年第4四半期
370円
14坪〜（45㎡〜）
27.2/坪
2018年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2017年第4四半期
5,300円
121坪〜（400㎡〜）
43.8/坪
2017年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2017年第1四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東堀通は新潟市中央区内100地区中22位（上位78%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の関屋松波町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
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東堀通 ◀
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42.3/坪
東堀通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ | 10.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）