幸町の土地相場
新潟県新潟市中央区幸町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区幸町の土地相場は坪単価14万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
400,657円/坪
推定総額
1,202万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
平均価格
1,781
取引実績
19件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万54万46万38万30万
200820092011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪51万円へ、15年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2020年第4四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2020年第4四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2020年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2020年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2016年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2016年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2011年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2009年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2009年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
幸町は新潟市中央区内99地区中13位（上位87%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の西大畑町とは6%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）