幸町のマンション相場
新潟県新潟市中央区幸町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幸町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,214万円
㎡単価
32.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.3万円に対し、築20年は30.8万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,893円。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,910
取引実績
29件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2025年は㎡27.7万円へ、16年間で+64.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,939
18件
２ＬＤＫ
1,767
6件
４ＬＤＫ
2,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2021年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（5棟）
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟
築36年
| 15階建
| 141戸
870万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買68件
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町
築36年
| 15階建
| 228戸
2,490万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟
築36年
| 6階建
| 80戸
2,490万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ファインコート東幸
築34年
| 6階建
| 67戸
1,350万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス幸町２
築25年
| 10階建
| 83戸
2,180万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
幸町は新潟市中央区内56地区中8位（上位86%）。
単価27.5。
1つ上の花園とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）