西大畑町のマンション相場
新潟県新潟市中央区西大畑町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.7万円に対し、築50年は38.7万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
45.7万/㎡
築15年
2件
47.4万/㎡
築20年
6件
40.1万/㎡
築40年
2件
22.3万/㎡
築45年
2件
13.9万/㎡
築50年
2件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は1,527円。
３ＬＤＫ
20件
3,174円
４ＬＤＫ
5件
3,611円
１ＬＤＫ
2件
1,527円
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲124.3%
平均価格
2,127
取引実績
31件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20102014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.1万円から2025年は㎡43.8万円へ、15年間で+61.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,219
20件
４ＬＤＫ
2,330
5件
１ＬＤＫ
925
2件
５ＬＤＫ
560
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
１Ｒ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・１Ｒ
63.6
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
560円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2022年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2022年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2022年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大畑町のマンション一覧（10棟）
グランドメゾン西大畑
築18年
| 14階建
| 41戸
3,130万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買29件
寄居マンション
築55年
| 9階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイツ日本海
築53年
| 7階建
| 29戸
348万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾン松涛
築56年
| 8階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ときわマンション
築53年
| 7階建
| 36戸
800万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買12件
異人池ハウス
築47年
| 6階建
| 25戸
420万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス西大畑 B棟
築26年
| 3階建
| 86戸
2,480万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン松濤
築56年
売買0件
メゾン松濤
築56年
売買0件
サーパス西大畑Ａ棟
築26年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西大畑町は新潟市中央区内56地区中8位（上位86%）。
単価28.0。
1つ上の花園とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
西大畑町 ◀
―
28.0