川岸町のマンション相場
新潟県新潟市中央区川岸町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
川岸町の中古マンション
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,713万円
㎡単価
35.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.7万円に対し、築30年は21.3万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は1,047円。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,954
取引実績
85件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,815
26件
３ＬＤＫ
2,300
21件
４ＬＤＫ
2,736
14件
１ＬＤＫ
1,283
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＤＫ
1,950
2件
１ＤＫ
800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川岸町のマンション一覧（7棟）
アップルガーデンイースト
築19年
| 地下1階付14階建
| 100戸
2,450万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買52件
リバーステージ新潟
築33年
| 14階建
| 132戸
890万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買44件
アップルガーデンウエスト
築19年
| 14階建
| 93戸
3,280万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買32件
コーポ川岸Ａ棟
築55年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ナポレ川岸町
築23年
| 14階建
| 77戸
1,880万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買15件
コーポ川岸Ｂ棟
築55年
| 5階建
| 30戸
230万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買13件
コーポ川岸
築55年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
川岸町は新潟市中央区内56地区中13位（上位77%）。
単価26.0。
1つ上の米山とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）