天神のマンション相場
新潟県新潟市中央区天神 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価71.3万円に対し、築20年は30.2万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
9件
71.3万/㎡
築0年
59件
63.7万/㎡
築5年
11件
60.2万/㎡
築10年
6件
77.5万/㎡
築15年
6件
61.0万/㎡
築20年
3件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は7,178円。
３ＬＤＫ
62件
5,048円
１ＬＤＫ
2件
4,354円
２ＬＤＫ
32件
4,142円
２ＤＫ
2件
3,517円
４ＬＤＫ
10件
7,178円
平均㎡単価
43.6
前年比 ▼11.8%
平均価格
3,374
取引実績
115件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.7万円から2025年は㎡54.1万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
57
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,435
62件
２ＬＤＫ
3,003
32件
４ＬＤＫ
4,450
10件
１ＬＤＫ
3,500
2件
２ＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
5,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
65.9
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（3棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
天神は新潟市中央区内56地区中1位（上位98%）。
単価43.6。
高価格帯（1〜19位）
1
天神 ◀
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43.6
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新潟 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）