花園のマンション相場
新潟県新潟市中央区花園 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花園の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
734万円
㎡単価
32.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.3万円に対し、築20年は30.1万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,183円。
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,583
取引実績
41件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡31.2万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
23
間取り別の相場
１Ｋ
547
16件
３ＬＤＫ
2,600
9件
４ＬＤＫ
2,571
7件
２ＬＤＫ
1,675
4件
１ＤＫ
450
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2025年第2四半期
450円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
22.5
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
600円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
2022年第2四半期
5,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2022年第1四半期
520円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
花園は新潟市中央区内56地区中7位（上位88%）。
単価28.1。
1つ上の幸西とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）