花園のマンション相場
新潟県新潟市中央区花園 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.7万円に対し、築20年は35.5万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
67.7万/㎡
築10年
4件
42.6万/㎡
築15年
14件
42.2万/㎡
築20年
9件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,568円。
１Ｋ
17件
767円
４ＬＤＫ
7件
3,505円
３ＬＤＫ
9件
3,754円
２ＬＤＫ
4件
2,568円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲32.1%
平均価格
1,645
取引実績
43件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
23
間取り別の相場
１Ｋ
540
17件
３ＬＤＫ
2,600
9件
４ＬＤＫ
2,571
7件
２ＬＤＫ
1,675
4件
１ＤＫ
450
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.5
2025年第4四半期
430円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2025年第2四半期
450円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
22.5
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
600円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（6棟）
アパガーデンプレイス新潟駅
築26年
| 地下1階付15階建
| 98戸
3,950万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買30件
アパガーデンコート新潟駅前
築27年
| 13階建
| 94戸
2,680万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買26件
オルザス新潟
築27年
| 10階建
| 198戸
540万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファレジデンシア新潟駅
築5年
| 15階建
| 56戸
5,300万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買3件
アイコニックタワー新潟ステーション
築1年
売買0件
アイコニックタワー新潟ステーション
築1年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
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花園は新潟市中央区内56地区中7位（上位88%）。
単価28.8。
1つ上の八千代とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
花園 ◀
―
28.8