米山のマンション相場
新潟県新潟市中央区米山 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.8万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
57.8万/㎡
築5年
12件
57.0万/㎡
築10年
14件
42.9万/㎡
築15年
21件
42.2万/㎡
築20年
15件
31.6万/㎡
築25年
11件
27.4万/㎡
築30年
10件
19.2万/㎡
築35年
3件
19.8万/㎡
築40年
5件
23.6万/㎡
築45年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＤＫの平均価格は616円。
３ＬＤＫ
70件
2,953円
２ＬＤＫ
21件
2,637円
４ＬＤＫ
16件
2,865円
１ＬＤＫ
3件
3,292円
３ＤＫ
9件
847円
４ＤＫ
2件
959円
２ＤＫ
2件
616円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,863
取引実績
138件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で+108.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,997
70件
２ＬＤＫ
1,975
21件
４ＬＤＫ
1,850
16件
３ＤＫ
551
9件
１ＬＤＫ
2,367
3件
４ＤＫ
650
2件
２ＤＫ
425
2件
３Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
米山のマンション一覧（10棟）
サーパス新潟駅前レジデンス
築11年
| 15階建
| 83戸
4,380万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買57件
パストラルハイム米山弐番館
築27年
| 15階建
| 202戸
2,150万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買52件
駅南ハイツ
築47年
| 10階建
| 96戸
980万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買31件
Ｄ’クラディア米山
築23年
| 15階建
| 54戸
2,100万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買29件
サンライフ米山
築40年
| 7階建
| 70戸
999万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買20件
駅南エコーハイツ
築47年
| 6階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買3件
エイルマンション新潟駅南ロゼア
築21年
売買0件
プラウド新潟米山
築7年
売買0件
ハイツ米山
築50年
売買0件
新潟ロイヤルマンション
築37年
| 5階建
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
米山は新潟市中央区内56地区中12位（上位79%）。
単価26.4。
1つ上の二葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
米山 ◀
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26.4
米山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 29.6/㎡ | +2.8% | その他 | 新潟 450m |
| 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 22.1/㎡ | +3.3% | 事務所 | 新潟 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）