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サーパス新潟駅前レジデンス

新潟県新潟市中央区米山1丁目4-1 | 築11年 | 83戸

推定相場
サーパス新潟駅前レジデンス
最新データ
2025年6月
売買56件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（26.9万円）を94.6%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を133.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は53.9〜52.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,875〜145,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・29件）で、平均3,947万円です。2SLDKが最も高く平均4,576万円、2LDKは平均3,947万円です。
2LDK
29件
3,947万
2SLDK
3件
4,576万
3LDK
24件
4,347万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 3,947万 3,217万 5,910万
2SLDK 3件 4,576万 4,429万 4,870万
3LDK 24件 4,347万 3,467万 5,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（44.2万円）と比べて6.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
44.2万/㎡
31件
6-10階
48万/㎡
13件
11-20階
50.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区米山1丁目4-1
築年月2015-12（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積61.33m² ～ 83.71m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩5分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス新潟駅前レジデンス 2015 83戸 52.3万 4,380万
Ｄ’クラディア米山 2003 54戸 34.6万 2,100万
プラウド新潟米山 2019 - - -
シティタワー新潟 2010 - - -
Ｄ’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
パストラルハイム米山弐番館 1999 202戸 28.3万 2,150万
駅南エコーハイツ 1979 30戸 16.0万 1,250万
アイコニックタワー新潟ステーション 2025 - - -
駅南ハイツ 1979 96戸 16.0万 980万
ベルカナン新潟駅南 2006 30戸 37.0万 1,740万
エイルマンション新潟駅南ロゼア 2005 - - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.8万 46.0万 44.4万 45.7万 40.7万 44.9万 46.4万 52.3万
2LDK 47.1万 46.9万 46.8万 43.1万 42.8万 43.5万 44.4万 -
2SLDK 44.5万 41.9万 - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.33万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,938万 41.77万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.28万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,900万 45.04万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,938万 41.77万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,948万 41.91万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.42万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.33万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,798万 43.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,738万 42.52万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,778万 43.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.63万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,968万 46.09万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.65万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.65万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,550万 45.39万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,758万 42.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,748万 42.68万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,758万 42.83万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.66万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.17万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,212万 45.66万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,811万 43.65万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,240万 50.66万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,790万 43.33万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48.04万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.43万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,090万 47.99万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,090万 47.99万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,219万 45.76万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.25万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.09万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 41.94万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 42.71万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.94万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 51.09万/㎡
2018年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.49万/㎡
2018年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.49万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.88万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.39万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.92万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.66万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.89万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額145,378円。3SLDKなら月額160,250円が相場です。
2LDK
145,378円
128,000〜190,000円
2SLDK
186,000円
168,000〜210,000円
3LDK
163,712円
138,000〜215,000円
3SLDK
160,250円
148,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
26件
20〜30万
4件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 142,800円 2,217円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 141,800円 2,016円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 141,800円 2,016円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 141,800円 2,202円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 142,800円 2,030円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,800円 2,233円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 143,800円 2,044円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 142,800円 2,030円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 142,800円 2,217円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,722円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,809円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,246円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,559円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,493円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,990円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,976円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,033円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,033円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,174円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,749円/㎡
2020年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,911円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,407円/㎡
2020年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 148,000円 1,768円/㎡
2020年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 158,000円 1,888円/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 175,000円 2,091円/㎡
2020年1月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 210,000円 2,509円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,493円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,019円/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 168,000円 2,148円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。