パストラルハイム米山弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には107,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均1,968万円です。4LDKが最も高く平均2,206万円、2LDKは平均1,810万円です。

2LDK

7件

1,810万

3LDK

33件

1,968万

3SLDK

2件

2,095万

4LDK

9件

2,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,810万	1,550万	2,380万
3LDK	33件	1,968万	1,250万	2,680万
3SLDK	2件	2,095万	1,900万	2,290万
4LDK	9件	2,206万	2,040万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（25.9万円）と比べて1.7万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

25.9万/㎡

13件

6-10階

27.4万/㎡

21件

11-20階

27.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区米山3丁目1-31
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	202戸
専有面積	62.80m² ～ 95.60m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	新光ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩6分

学区情報

小学校

新潟市立紫竹山小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイム米山弐番館	1999	202戸	28.3万	2,150万
駅南ハイツ	1979	96戸	16.0万	980万
Ｄ’クラディア米山	2003	54戸	34.6万	2,100万
サーパス新潟駅前レジデンス	2015	83戸	52.3万	4,380万
駅南エコーハイツ	1979	30戸	16.0万	1,250万
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
アメニティオアシス駅南	2007	70戸	40.9万	1,600万
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万
サーパス新潟駅サウスガーデン	2019	70戸	44.8万	3,680万
ベルカナン新潟駅南	2006	30戸	37.0万	1,740万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.8万	24.2万	26.4万	28.5万	31.1万	29.3万	28.0万	28.3万
4LDK	-	-	26.2万	-	-	-	27.0万	-
2LDK	24.7万	-	-	29.1万	28.3万	30.1万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.33万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.33万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.99万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.51万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.88万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.06万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,620万	36.75万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.23万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.28万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.04万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.32万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.14万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.32万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.99万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,290万	30.18万/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.11万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,900万	25.04万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.25万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.95万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,330万	24.38万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.54万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.54万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.18万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.36万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.43万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.25万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.69万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.74万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.49万/㎡
2018年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.88万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.15万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,040万	25.15万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.82万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.11万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.95万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.25万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.97万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,855万	26.02万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.51万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.15万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,099万	25.88万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.35万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額115,388円。4LDKなら月額127,857円が相場です。

2LDK

95,444円

88,000〜100,000円

3LDK

115,388円

95,000〜138,000円

4DK

128,000円

128,000〜128,000円

4LDK

127,857円

110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

106件

15〜20万

1件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,252円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,823円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,655円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,736円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,613円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,613円/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,360円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,515円/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,479円/㎡
2022年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,479円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,252円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,500円	1,410円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。