Ｄ’クラディア米山

新潟県新潟市中央区米山3丁目14-35 | 築23年 | 54戸

推定相場

Ｄ’クラディア米山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は34.6〜34.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2023年には110,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均2,300万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均2,300万円です。

2LDK

19件

2,300万

3LDK

7件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,300万	1,700万	3,880万
3LDK	7件	2,380万	2,050万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（32.1万円）と比べて3.6万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

32.1万/㎡

10件

6-10階

33.7万/㎡

12件

11-20階

35.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区米山3丁目14-35
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	57.74m² ～ 93.63m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立紫竹山小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア米山	2003	54戸	34.6万	2,100万
サーパス新潟駅前レジデンス	2015	83戸	52.3万	4,380万
駅南エコーハイツ	1979	30戸	16.0万	1,250万
パストラルハイム米山弐番館	1999	202戸	28.3万	2,150万
Ｄ’クラディア新潟駅前	2002	40戸	31.8万	2,100万
駅南ハイツ	1979	96戸	16.0万	980万
ベルカナン新潟駅南	2006	30戸	37.0万	1,740万
ダイアパレスけやき通り	2004	58戸	31.5万	2,800万
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	34.2万	29.4万	-	34.6万	34.4万	41.4万	35.7万	34.6万
3LDK	25.4万	-	31.4万	30.2万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.57万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.05万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.89万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.3万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.03万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.76万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	3,880万	41.44万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	3,880万	41.44万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,050万	33.75万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,050万	33.75万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.24万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.74万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.1万/㎡
2022年1月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.47万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.57万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.25万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,360万	31.37万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,700万	29.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.24万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.39万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.17万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,960万	33.95万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.54万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	3,680万	39.31万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,540万	29.59万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,720万	31.69万/㎡
2015年12月	7〜9階	ー	60㎡〜	2,100万	34.57万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.57万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額116,731円。3LDKなら月額170,000円が相場です。

2LDK

116,731円

100,000〜200,000円

3LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,081円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,081円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,081円/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,081円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,081円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,252円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,078円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,728円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,992円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,893円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,728円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,992円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,126円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,136円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,554円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,078円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,811円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,992円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,259円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,992円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,259円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,259円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,259円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,222円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。