ベルカナン新潟駅南

新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-20 | 築20年 | 30戸

推定相場

ベルカナン新潟駅南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、9年間で18.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の91%・21件）で、平均2,199万円です。2DKが最も高く平均2,199万円、2LDKは平均2,100万円です。

2DK

21件

2,199万

2LDK

2件

2,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	21件	2,199万	1,740万	2,643万
2LDK	2件	2,100万	2,100万	2,100万

階数別の㎡単価

4-7階

39.6万/㎡

15件

8階以上

36.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-20
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	47.00m² ～ 52.11m²
分譲会社	カナン建物
施工会社	福田組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩4分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルカナン新潟駅南	2006	30戸	37.0万	1,740万
ダイアパレスけやき通り	2004	58戸	31.5万	2,800万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万
プラウド新潟米山	2019	-	-	-
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
アメニティオアシス駅南	2007	70戸	40.9万	1,600万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
サーパス新潟駅前レジデンス	2015	83戸	52.3万	4,380万
ダイアパレス南笹口	1998	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	36.5万	35.8万	35.5万	36.7万	31.2万	34.9万	38.1万	45.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	44.31万/㎡
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	45.29万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	45.75万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,350万	49.5万/㎡
2025年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.52万/㎡
2025年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.02万/㎡
2025年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,740万	37.02万/㎡
2024年8月	高層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.62万/㎡
2024年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	40万/㎡
2024年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	40.8万/㎡
2022年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,600万	32.97万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,730万	36.81万/㎡
2021年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,450万	27.83万/㎡
2021年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.62万/㎡
2020年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.62万/㎡
2020年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	38.74万/㎡
2019年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,720万	35.45万/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.75万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,650万	31.67万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.93万/㎡
2017年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,650万	35.11万/㎡
2017年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.88万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,620万	38.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額99,644円。2LDKなら月額99,500円が相場です。

2DK

99,644円

80,000〜120,000円

2LDK

99,500円

95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

36件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2024年7月	高層	2DK	45㎡〜	97,000円	2,064円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,015円/㎡
2024年3月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2024年2月	高層	2DK	45㎡〜	97,000円	1,999円/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,015円/㎡
2024年12月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,751円/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,015円/㎡
2022年7月	高層	2DK	50㎡〜	105,000円	2,015円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2022年3月	高層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,128円/㎡
2022年2月	高層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,340円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2021年4月	高層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2021年2月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,919円/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2020年8月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2020年4月	高層	2DK	50㎡〜	110,000円	2,111円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,648円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,919円/㎡
2019年8月	高層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,303円/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。