ベルカナン新潟駅南

新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-20 | 築20年 | 30戸

推定相場

ベルカナン新潟駅南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、9年間で18.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の91%・21件）で、平均1,858万円です。2DKが最も高く平均1,858万円、2LDKは平均1,650万円です。

2DK

21件

1,858万

2LDK

2件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	21件	1,858万	1,450万	2,350万
2LDK	2件	1,650万	1,650万	1,650万

階数別の㎡単価

4-7階

39.6万/㎡

15件

8階以上

36.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-20
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	47.00m² ～ 52.11m²
分譲会社	カナン建物
施工会社	福田組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩4分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルカナン新潟駅南	2006	30戸	37.0万	1,740万
ダイアパレスけやき通り	2004	58戸	31.5万	2,800万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
アメニティオアシス駅南	2007	70戸	40.9万	1,600万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
サーパス新潟駅前レジデンス	2015	83戸	52.3万	4,380万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万
駅南ハイツ	1979	96戸	16.0万	980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	36.5万	35.8万	35.5万	36.7万	31.2万	34.9万	38.1万	45.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	44.31万/㎡
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	45.29万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	45.75万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,350万	49.5万/㎡
2025年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.52万/㎡
2025年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.02万/㎡
2025年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,740万	37.02万/㎡
2024年8月	高層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.62万/㎡
2024年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	40万/㎡
2024年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	40.8万/㎡
2022年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,600万	32.97万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,730万	36.81万/㎡
2021年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,450万	27.83万/㎡
2021年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.62万/㎡
2020年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.62万/㎡
2020年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	38.74万/㎡
2019年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,720万	35.45万/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.75万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,650万	31.67万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.93万/㎡
2017年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,650万	35.11万/㎡
2017年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.88万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,620万	38.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額99,644円。2LDKなら月額99,500円が相場です。

2DK

99,644円

80,000〜120,000円

2LDK

99,500円

95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

36件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2024年7月	高層	2DK	45㎡〜	97,000円	2,064円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,015円/㎡
2024年3月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2024年2月	高層	2DK	45㎡〜	97,000円	1,999円/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,015円/㎡
2024年12月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,751円/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,015円/㎡
2022年7月	高層	2DK	50㎡〜	105,000円	2,015円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2022年3月	高層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,128円/㎡
2022年2月	高層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,340円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2021年4月	高層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2021年2月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,919円/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2020年8月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2020年4月	高層	2DK	50㎡〜	110,000円	2,111円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,648円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,919円/㎡
2019年8月	高層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,303円/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。