ダイアパレスけやき通り

新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-9 | 築22年 | 58戸

推定相場

ダイアパレスけやき通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、11年間で8.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2023年には137,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均2,621万円です。4LDKが最も高く平均3,200万円、2LDKは平均2,365万円です。

2LDK

4件

2,365万

3LDK

18件

2,621万

4LDK

5件

3,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,365万	2,080万	2,780万
3LDK	18件	2,621万	2,000万	3,190万
4LDK	5件	3,200万	2,800万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（33.7万円）と比べて3.6万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

3件

4-7階

32.1万/㎡

3件

8階以上

37.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-9
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	60.48m² ～ 88.88m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大平工業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩1分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスけやき通り	2004	58戸	31.5万	2,800万
ベルカナン新潟駅南	2006	30戸	37.0万	1,740万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万
アメニティオアシス駅南	2007	70戸	40.9万	1,600万
アルファレジデンシア新潟駅	2021	56戸	58.5万	5,300万
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	39.2万	36.7万	-	33.5万	-	-	31.5万
2LDK	38.0万	-	-	-	-	34.4万	34.3万	-
3LDK	-	36.3万	34.1万	39.8万	-	34.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.51万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,780万	34.25万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.4万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.53万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.88万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.71万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.09万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.96万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.27万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.04万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.32万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.32万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.43万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.46万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,260万	36.68万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,720万	35.94万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.59万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.57万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.04万/㎡
2018年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.28万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.99万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.38万/㎡
2017年4月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,400万	39.69万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.69万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,889円。4LDKなら月額166,667円が相場です。

2LDK

113,500円

100,000〜125,000円

3LDK

130,889円

108,000〜148,000円

4LDK

166,667円

150,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

9件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,688円/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,800円/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,717円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,902円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,948円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,991円/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,913円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,991円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,602円/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,915円/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,800円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,913円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,913円/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,969円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,915円/㎡
2020年2月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,902円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,666円/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,913円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,902円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,663円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,602円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,067円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,663円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。