笹口のマンション相場
新潟県新潟市中央区笹口 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.9万円に対し、築35年は16.8万円。築年による価格差は最大251%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
58.9万/㎡
築5年
4件
53.2万/㎡
築10年
6件
46.2万/㎡
築15年
9件
32.0万/㎡
築20年
24件
26.8万/㎡
築25年
12件
23.1万/㎡
築30年
6件
18.7万/㎡
築35年
7件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。１Ｒの平均価格は344円。
３ＬＤＫ
17件
2,921円
２ＬＤＫ
8件
2,291円
２ＤＫ
8件
2,202円
１Ｋ
32件
406円
１ＤＫ
6件
392円
２Ｋ
2件
334円
４ＬＤＫ
4件
3,203円
１Ｒ
5件
344円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲93.5%
平均価格
1,013
取引実績
104件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2025年は㎡33.1万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
24
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
263
32件
３ＬＤＫ
2,264
17件
２ＬＤＫ
1,778
8件
２ＤＫ
1,478
8件
１ＤＫ
293
6件
１Ｒ
250
5件
４ＬＤＫ
2,613
4件
３ＤＫ
693
3件
２Ｋ
210
2件
１ＬＤＫ
405
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
20㎡〜
・１Ｒ
11.5
2025年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第3四半期
240円
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2025年第3四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
笹口のマンション一覧（27棟）
パストラルハイム駅南
築37年
| 15階建
| 138戸
1,480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買83件
シャルマンコーポ駅南
築37年
| 9階建
| 118戸
2,190万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買47件
メゾン・ド・リッシュ
築38年
| 6階建
| 94戸
310万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレス笹口3丁目
築25年
| 12階建
| 121戸
2,400万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買40件
エスカイア笹口
築45年
| 9階建
| 55戸
235万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買35件
エンゼルハイム笹口
築36年
| 10階建
| 59戸
1,450万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買34件
メゾンドラルジュ
築35年
| 5階建
| 126戸
340万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレスけやき通り
築22年
| 14階建
| 58戸
2,800万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾン・ド・レノン
築35年
| 9階建
| 72戸
390万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルカナン新潟駅南
築20年
| 9階建
| 30戸
1,740万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルビュ南笹口
築30年
| 10階建
| 109戸
1,550万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
第二駅南ハイツ
築46年
| 7階建
| 66戸
1,080万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コープオリンピア笹口
築42年
| 10階建
| 73戸
350万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス新潟駅サウスガーデン
築7年
| 15階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アメニティオアシス駅南
築19年
| 13階建
| 70戸
1,600万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ルミナス南笹口モンテレール
築18年
| 14階建
| 49戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス笹口
築38年
| 5階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレスリブレ南笹口
築25年
売買0件
アーバンプレイス南笹口
築9年
売買0件
ダイアパレスアベニュー南笹口
築20年
売買0件
ダイアパレス南笹口
築28年
売買0件
アルファステイツ新潟駅南口
築-1年
売買0件
ダイアパレス笹口けやき通りネクスト
築3年
売買0件
ダイアパレス笹口けやき通りネクスト
築3年
売買0件
ダイアパレス リブレ南笹口
築25年
売買0件
ダイアパレス笹口三丁目
築25年
売買0件
シャルマンコーポ駅南
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
笹口は新潟市中央区内56地区中29位（上位48%）。
単価21.4。
1つ上の下大川前通とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
笹口 ◀
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21.4