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シャルマンコーポ駅南

新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-18 | 築37年 | 118戸

推定相場
シャルマンコーポ駅南
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（25.1万円）を23.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、13年間で71.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・29件）で、平均1,511万円です。4LDKが最も高く平均1,920万円、2LDKは平均1,365万円です。
2LDK
6件
1,365万
3LDK
29件
1,511万
4LDK
12件
1,920万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,365万 880万 1,750万
3LDK 29件 1,511万 950万 2,290万
4LDK 12件 1,920万 1,390万 2,590万

階数別の㎡単価

1-3階
21.8万/㎡
20件
4-7階
20.8万/㎡
22件
8階以上
17.6万/㎡
5件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-18
築年月1989年9月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数118戸
専有面積46.22m² ～ 108.75m²
分譲会社東レエンジニアリング
施工会社福田組
管理会社東洋コミュニティサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩15分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ駅南 1989 118戸 30.9万 2,190万
ヴェルビュ南笹口 1996 109戸 22.7万 1,550万
メゾンドラルジュ 1991 126戸 15.5万 340万
ルミナス南笹口モンテレール 2008 49戸 37.7万 2,880万
エスカイア笹口 1981 55戸 11.3万 235万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万
第二駅南ハイツ 1980 66戸 13.7万 1,080万
メゾン・ド・リッシュ 1988 94戸 19.7万 310万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 16.8万 - 19.8万 21.2万 20.5万 19.7万 25.0万 29.5万
4LDK - 16.8万 - 21.0万 - 18.0万 23.8万 -
2LDK - - - 22.7万 23.1万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.86万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.18万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.27万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.55万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.4万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 105㎡〜 2,590万 23.82万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 105㎡〜 2,590万 23.82万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.6万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 105㎡〜 1,498万 13.78万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.53万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.7万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,170万 25.61万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.65万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.43万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.43万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.53万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.01万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.98万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,350万 19.75万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.43万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.98万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.55万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.6万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.97万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.59万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,390万 16.84万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 950万 13.39万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.5万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.42万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.66万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.5万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.65万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.97万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.42万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.71万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.97万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.41万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.36万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 880万 16.84万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.92万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 105㎡〜 1,880万 17.29万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 105㎡〜 2,000万 18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額89,882円。4LDKなら月額111,071円が相場です。
2LDK
83,000円
75,000〜88,000円
3LDK
89,882円
65,000〜120,000円
4LDK
111,071円
88,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
30件
10〜15万
19件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,409円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,691円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,267円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,234円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,198円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,211円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,393円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 916円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,069円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,409円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,529円/㎡
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 118,000円 1,433円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,554円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,310円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 96,000円 1,083円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,840円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,145円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,232円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 85㎡〜 96,000円 1,083円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,579円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。