南笹口の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区南笹口 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南笹口の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
6,591万円
うち土地分
5,661万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,132。木造（3,232）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
平均価格
7,133
取引実績
15件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
39万
26万
'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
34
築11-15年
12
築16-20年
14
築26-30年
56
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
10,000円
830㎡〜
12.0
2022年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2022年第1四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2021年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2020年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2019年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2019年第2四半期
11,000円
1600㎡〜
6.9
2018年第3四半期
33,000円
390㎡〜
84.6
2017年第3四半期
11,000円
390㎡〜
28.2
2016年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南笹口は新潟市中央区内103地区中8位（上位92%）。
単価29.7。
1つ上の花園とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）