南笹口のマンション相場
新潟県新潟市中央区南笹口 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南笹口の中古マンション
241件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
459万円
㎡単価
20.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.3万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,732円。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,344
取引実績
241件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
77件
１Ｋ
332
35件
２ＬＤＫ
1,737
34件
１ＬＤＫ
1,397
20件
４ＬＤＫ
1,795
20件
２ＤＫ
1,440
7件
１ＤＫ
890
6件
１Ｒ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
オープンフロア
335
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・１Ｒ
33.3
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＤＫ
41.7
2025年第2四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第1四半期
800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
250円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南笹口のマンション一覧（10棟）
パストラルハイム駅南
築37年
| 15階建
| 138戸
1,480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買83件
シャルマンコーポ駅南
築37年
| 9階建
| 118戸
2,190万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買47件
エスカイア笹口
築45年
| 9階建
| 55戸
235万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾンドラルジュ
築35年
| 5階建
| 126戸
340万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルビュ南笹口
築30年
| 10階建
| 109戸
1,550万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
第二駅南ハイツ
築46年
| 7階建
| 66戸
1,080万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コープオリンピア笹口
築42年
| 10階建
| 73戸
350万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス新潟駅サウスガーデン
築7年
| 15階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アメニティオアシス駅南
築19年
| 13階建
| 70戸
1,600万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ルミナス南笹口モンテレール
築18年
| 14階建
| 49戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南笹口は新潟市中央区内56地区中22位（上位61%）。
単価22.9。
1つ上の紫竹山とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）