南笹口のマンション相場
新潟県新潟市中央区南笹口 | 244件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.9万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
70.9万/㎡
築5年
16件
54.6万/㎡
築10年
18件
42.6万/㎡
築15年
30件
34.3万/㎡
築20年
41件
27.6万/㎡
築25年
20件
24.8万/㎡
築30年
18件
21.7万/㎡
築35年
9件
21.4万/㎡
築40年
8件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,037円。
１ＬＤＫ
20件
2,122円
３ＬＤＫ
79件
2,338円
１Ｋ
35件
497円
２ＬＤＫ
35件
2,461円
４ＬＤＫ
20件
2,625円
２ＤＫ
7件
1,850円
１Ｒ
2件
2,319円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,037円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,361
取引実績
244件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,639
79件
１Ｋ
332
35件
２ＬＤＫ
1,745
35件
１ＬＤＫ
1,397
20件
４ＬＤＫ
1,795
20件
２ＤＫ
1,440
7件
１ＤＫ
890
6件
１Ｒ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
オープンフロア
335
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・１Ｒ
33.3
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＤＫ
41.7
2025年第2四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南笹口のマンション一覧（16棟）
パストラルハイム駅南
築37年
| 15階建
| 138戸
1,480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買83件
シャルマンコーポ駅南
築37年
| 9階建
| 118戸
2,190万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買47件
エスカイア笹口
築45年
| 9階建
| 55戸
235万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾンドラルジュ
築35年
| 5階建
| 126戸
340万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルビュ南笹口
築30年
| 10階建
| 109戸
1,550万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
第二駅南ハイツ
築46年
| 7階建
| 66戸
1,080万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コープオリンピア笹口
築42年
| 10階建
| 73戸
350万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス新潟駅サウスガーデン
築7年
| 15階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アメニティオアシス駅南
築19年
| 13階建
| 70戸
1,600万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ルミナス南笹口モンテレール
築18年
| 14階建
| 49戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレスリブレ南笹口
築25年
売買0件
アーバンプレイス南笹口
築9年
売買0件
ダイアパレスアベニュー南笹口
築20年
売買0件
ダイアパレス南笹口
築28年
売買0件
ダイアパレス リブレ南笹口
築25年
売買0件
シャルマンコーポ駅南
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南笹口は新潟市中央区内56地区中19位（上位66%）。
単価23.1。
1つ上の長嶺町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
南笹口 ◀
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23.1