八千代のマンション相場
新潟県新潟市中央区八千代 | 22件の成約データ
推定相場
八千代の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,589万円
㎡単価
43.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.4万円に対し、築25年は27.6万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,855円。
平均㎡単価
29.7
平均価格
2,158
取引実績
22件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
13件
２ＬＤＫ
1,900
6件
４ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2022年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2021年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2021年第3四半期
980円
55㎡〜
17.8
2021年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2021年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2020年第2四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八千代のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
八千代は新潟市中央区内56地区中5位（上位91%）。
単価29.7。
1つ上の三和町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）