ライズ万代
新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 | 築27年 | 73戸
最新データ
2022年6月
売買8件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（36.4万円）より9.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を47.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2022年は35.2万/㎡へ、9年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の116,800円から2020年には102,600円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,430万 |
2,270万 |
2,570万 |
| 4LDK |
3件 |
3,180万 |
2,980万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 |
|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.81m² ～ 97.85m² |
|---|
| 分譲会社 | アパマンション |
|---|
| 施工会社 | アパ建設 |
|---|
| 管理会社 | アパコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライズ万代 |
1999 |
73戸 |
33.0万 |
2,980万 |
| ライズ万代Ｎ棟 |
2003 |
53戸 |
39.7万 |
2,390万 |
| アパガーデンピア万代 |
2000 |
24戸 |
39.2万 |
2,980万 |
| ザ・タワー新潟ウエストウイング |
2008 |
223戸 |
44.6万 |
3,580万 |
| メゾン八千代 |
1978 |
30戸 |
19.8万 |
1,980万 |
| サーパス南万代 |
2006 |
69戸 |
45.0万 |
3,480万 |
| ダイアパレス水島町 |
1989 |
106戸 |
21.8万 |
900万 |
| アパガーデンコート万代 |
1999 |
73戸 |
31.4万 |
2,730万 |
| D’クラディア南万代 |
2003 |
46戸 |
49.8万 |
4,520万 |
| ライズ万代タワー |
2006 |
52戸 |
50.1万 |
3,950万 |
| レールシティ万代南 |
1996 |
68戸 |
27.9万 |
2,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
34.5万 |
31.5万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
35.22万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
37.43万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
33万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.51万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,270万 |
31.53万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,510万 |
34.87万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,570万 |
35.7万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,370万 |
32.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額108,538円。3LDKなら月額137,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,073円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
128,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
109,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。