メゾン八千代
新潟県新潟市中央区幸西1丁目5-20 | 築48年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（34.4万円）より42.2%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より11.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で176.9%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均928万円です。3LDKが最も高く平均928万円、1Rは平均592万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
592万 |
298万 |
980万 |
| 3LDK |
12件 |
928万 |
300万 |
2,380万 |
| 4SLDK |
2件 |
650万 |
650万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西1丁目5-20 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.32m² ～ 105.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 東越 |
|---|
| 施工会社 | 不二工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東越 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾン八千代 |
1978 |
30戸 |
19.8万 |
1,980万 |
| ザ・タワー新潟ウエストウイング |
2008 |
223戸 |
44.6万 |
3,580万 |
| サーパス南万代 |
2006 |
69戸 |
45.0万 |
3,480万 |
| レールシティ万代南 |
1996 |
68戸 |
27.9万 |
2,080万 |
| D’クラディア南万代 |
2003 |
46戸 |
49.8万 |
4,520万 |
| ダイアパレス水島町 |
1989 |
106戸 |
21.8万 |
900万 |
| ライズ万代タワー |
2006 |
52戸 |
50.1万 |
3,950万 |
| ライズ万代 |
1999 |
73戸 |
33.0万 |
2,980万 |
| ライズ万代Ｎ棟 |
2003 |
53戸 |
39.7万 |
2,390万 |
| ダイアパレス幸町２ |
2001 |
83戸 |
28.9万 |
2,180万 |
| アパガーデンピア万代 |
2000 |
24戸 |
39.2万 |
2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
6.1万 |
6.1万 |
5.0万 |
- |
10.2万 |
23.8万 |
19.8万 |
19.8万 |
| 1R |
- |
- |
- |
5.0万 |
6.4万 |
- |
- |
- |
| 4SLDK |
6.1万 |
6.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
19.84万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
19.84万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
23.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.37万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
300万 |
4.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1R |
95㎡〜 |
298万 |
2.99万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1R |
95㎡〜 |
980万 |
9.82万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1R |
95㎡〜 |
499万 |
5万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
370万 |
5.05万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
650万 |
6.14万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
480万 |
6.07万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.14万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
650万 |
6.14万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
6.82万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
550万 |
7.51万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
6.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額91,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
949円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。