ライズ万代タワー

新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-58 | 築20年 | 52戸

推定相場

ライズ万代タワー

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均3,262万円です。2LDKが最も高く平均4,639万円、3LDKは平均3,262万円です。

1LDK

2件

3,415万

2LDK

11件

4,639万

3LDK

18件

3,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,415万	2,850万	3,980万
2LDK	11件	4,639万	2,100万	6,500万
3LDK	18件	3,262万	2,390万	4,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.4万円で、1-5階（35.8万円）と比べて16.6万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.8万/㎡

10件

6-10階

37.6万/㎡

7件

11-20階

52.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-58
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	52戸
専有面積	67.07m² ～ 131.81m²
分譲会社	日生不動産
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩18分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライズ万代タワー	2006	52戸	50.1万	3,950万
D’クラディア南万代	2003	46戸	49.8万	4,520万
メゾン八千代	1978	30戸	19.8万	1,980万
ザ・タワー新潟ウエストウイング	2008	223戸	44.6万	3,580万
サーパス南万代	2006	69戸	45.0万	3,480万
ライズ万代	1999	73戸	33.0万	2,980万
ライズ万代Ｎ棟	2003	53戸	39.7万	2,390万
レールシティ万代南	1996	68戸	27.9万	2,080万
サニーアームス	1978	39戸	5.1万	348万
ダイアパレス水島町	1989	106戸	21.8万	900万
アパガーデンピア万代	2000	24戸	39.2万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.8万	38.8万	41.2万	32.4万	33.5万	39.9万	43.2万	50.1万
2LDK	-	-	31.3万	44.8万	54.1万	45.9万	51.1万	-
1LDK	-	-	50.5万	-	35.8万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.07万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.07万/㎡
2025年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.89万/㎡
2025年3月	17〜19階	2LDK	95㎡〜	4,980万	51.05万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,050万	51.34万/㎡
2025年11月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,030万	51.09万/㎡
2025年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.14万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,050万	51.34万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.91万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.87万/㎡
2023年5月	9〜12階	1LDK	75㎡〜	2,850万	35.77万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.46万/㎡
2023年3月	17〜19階	2LDK	95㎡〜	5,280万	54.13万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.49万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,390万	29.99万/㎡
2022年5月	17〜19階	2LDK	95㎡〜	5,280万	54.13万/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.89万/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.91万/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.32万/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.42万/㎡
2021年11月	13〜16階	1LDK	75㎡〜	3,980万	50.46万/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.2万/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.4万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.4万/㎡
2018年10月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.2万/㎡
2017年2月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	5,500万	59.23万/㎡
2017年2月	17〜19階	2LDK	95㎡〜	5,500万	56.38万/㎡
2017年1月	17〜19階	2LDK	95㎡〜	5,800万	59.46万/㎡
2017年10月	17〜19階	2LDK	130㎡〜	6,500万	49.32万/㎡
2016年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.14万/㎡
2014年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,013円/㎡
2013年8月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。