D’クラディア南万代
新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 | 築23年 | 46戸
賃料の推移
17万15万13万11万
201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の152,500円から2021年には120,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.698
補正係数 ×1.698
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,642万円です。3LDKが最も高く平均3,642万円、2LDKは平均2,407万円です。
2LDK
2,407万
2件
3LDK
3,642万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,407万 | 2,021万 | 2,792万 |
| 3LDK | 2件 | 3,642万 | 2,764万 | 4,520万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 90.76m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 福田組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| ライズ万代タワー | 2006 | 52戸 | 50.1万 | 3,950万 |
| ザ・タワー新潟 | 2008 | - | - | - |
| メゾン八千代 | 1978 | 30戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ザ・タワー新潟ウエストウイング | 2008 | 223戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| サーパス南万代 | 2006 | 69戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| ライズ万代 | 1999 | 73戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| ライズ万代Ｎ棟 | 2003 | 53戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| レールシティ万代南 | 1996 | 68戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| ダイアパレス水島町 | 1989 | 106戸 | 21.8万 | 900万 |
| アパガーデンピア万代 | 2000 | 24戸 | 39.2万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,350万円 | 90.76㎡ | 47.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.6万 | - | 49.8万 |
| 2LDK | 31.9万 | - | 29.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,520万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額138,750円。
3LDK
120,000〜155,000円
138,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。