D’クラディア南万代
新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 | 築23年 | 46戸
賃料の推移
17万15万13万11万
201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の152,500円から2021年には120,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,400万円です。3LDKが最も高く平均3,400万円、2LDKは平均1,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,800万 |
1,720万 |
1,880万 |
| 3LDK |
2件 |
3,400万 |
2,280万 |
4,520万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.97m² ～ 90.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
アクセス
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
31.6万 |
- |
49.8万 |
| 2LDK |
31.9万 |
- |
29.2万 |
- |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,520万 |
49.81万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,720万 |
29.17万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.65万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額138,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
133,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,985円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。