アパガーデンピア万代
新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 | 築26年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（35.3万円）を11.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を74.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.7万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、7年間で23.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の129,000円から2020年には145,333円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,760万円です。3LDKが最も高く平均2,760万円、2LDKは平均1,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,885万 |
1,850万 |
1,920万 |
| 3LDK |
6件 |
2,760万 |
2,280万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.96m² ～ 87.41m² |
|---|
| 分譲会社 | アパマンション |
|---|
| 施工会社 | アパ建設 |
|---|
| 管理会社 | アパコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アパガーデンピア万代 |
2000 |
24戸 |
39.2万 |
2,980万 |
| ライズ万代 |
1999 |
73戸 |
33.0万 |
2,980万 |
| ライズ万代Ｎ棟 |
2003 |
53戸 |
39.7万 |
2,390万 |
| アパガーデンコート万代 |
1999 |
73戸 |
31.4万 |
2,730万 |
| ダイアパレス水島町 |
1989 |
106戸 |
21.8万 |
900万 |
| ザ・タワー新潟ウエストウイング |
2008 |
223戸 |
44.6万 |
3,580万 |
| メゾン八千代 |
1978 |
30戸 |
19.8万 |
1,980万 |
| サーパス南万代 |
2006 |
69戸 |
45.0万 |
3,480万 |
| レールシティ万代南 |
1996 |
68戸 |
27.9万 |
2,080万 |
| D’クラディア南万代 |
2003 |
46戸 |
49.8万 |
4,520万 |
| ライズ万代タワー |
2006 |
52戸 |
50.1万 |
3,950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.3万 |
- |
34.1万 |
44.3万 |
39.2万 |
| 2LDK |
32.6万 |
31.4万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.21万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.41万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.15万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,560万 |
34.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
31.38万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,920万 |
32.57万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.63万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額156,250円。4LDKなら月額156,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,888円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。