サーパス南万代

新潟県新潟市中央区幸西1丁目268-6 | 築20年 | 69戸

推定相場

サーパス南万代

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の35.8万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、7年間で25.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には135,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

2,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,829万	2,500万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（35.2万円）と比べて7.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.2万/㎡

9件

8階以上

42.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区幸西1丁目268-6
築年月	2006年1月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	67.97m² ～ 90.31m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩13分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南万代	2006	69戸	45.0万	3,480万
ザ・タワー新潟ウエストウイング	2008	223戸	44.6万	3,580万
メゾン八千代	1978	30戸	19.8万	1,980万
レールシティ万代南	1996	68戸	27.9万	2,080万
ダイアパレス水島町	1989	106戸	21.8万	900万
D’クラディア南万代	2003	46戸	49.8万	4,520万
ダイアパレス幸町２	2001	83戸	28.9万	2,180万
ライズ万代タワー	2006	52戸	50.1万	3,950万
ライズ万代	1999	73戸	33.0万	2,980万
ライズ万代Ｎ棟	2003	53戸	39.7万	2,390万
アパガーデンピア万代	2000	24戸	39.2万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	35.5万	36.3万	42.2万	43.1万	45.0万	45.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.05万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.05万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.13万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.17万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.33万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.13万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.33万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.6万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.15万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.97万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.33万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.6万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.15万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.81万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,846円。

3LDK

132,846円

108,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,776円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,639円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,830円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,191円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,986円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,830円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,896円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,986円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,883円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,830円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,883円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,522円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,883円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。