幸西のマンション相場
新潟県新潟市中央区幸西 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築35年は17.9万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
54.8万/㎡
築5年
6件
51.2万/㎡
築10年
12件
60.9万/㎡
築15年
31件
47.1万/㎡
築20年
8件
30.5万/㎡
築25年
16件
35.0万/㎡
築30年
6件
21.8万/㎡
築35年
7件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。５ＬＤＫの平均価格は1,377円。
３ＬＤＫ
52件
3,327円
４ＬＤＫ
14件
2,623円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,646円
２ＬＤＫ
19件
3,473円
４ＤＫ
2件
1,050円
５ＬＤＫ
3件
1,377円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,218
取引実績
101件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,338
52件
２ＬＤＫ
2,332
19件
４ＬＤＫ
1,791
14件
５ＬＤＫ
860
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＤＫ
840
2件
３ＤＫ
900
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸西のマンション一覧（12棟）
ライズ万代タワー
築20年
| 地下1階付19階建
| 52戸
3,950万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買31件
レールシティ幸西
築32年
| 地下1階付7階建
| 54戸
1,698万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン八千代
築48年
| 6階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買17件
レールシティ万代南
築30年
| 8階建
| 68戸
2,080万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス南万代
築20年
| 14階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーアームス
築48年
| 8階建
| 39戸
348万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ユートピアレジデンス幸西Ａ棟
築39年
| 6階建
| 42戸
1,698万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟
築40年
| 5階建
| 38戸
1,549万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買4件
D’クラディア南万代
築23年
| 6階建
| 46戸
4,520万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ユートピアレジデンス幸西
築39年
| 6階建
| 42戸
1,549万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・タワー新潟ウエストウイング
築18年
| 19階建
| 223戸
3,580万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス万代やすらぎ
築22年
| 7階建
| 22戸
2,690万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
幸西は新潟市中央区内56地区中5位（上位91%）。
単価29.8。
1つ上の三和町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
幸西 ◀
―
29.8