学校町通のマンション相場
新潟県新潟市中央区学校町通 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
学校町通の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,693万円
㎡単価
42.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築20年は17.6万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,426円。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,486
取引実績
14件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡38.9万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
23
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,670
10件
２ＬＤＫ
2,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2022年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2022年第1四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2021年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2021年第1四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2020年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2020年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学校町通のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
学校町通は新潟市中央区内56地区中3位（上位95%）。
単価33.1。
1つ上の出来島とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
学校町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 11.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 白山 700m |
| 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 白山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）