弁天のマンション相場
新潟県新潟市中央区弁天 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
弁天の中古マンション
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
822万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.6万円に対し、築55年は8.3万円。築年による価格差は最大386%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は2,822円。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲35.6%
平均価格
829
取引実績
87件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＤＫ
753
29件
１ＬＤＫ
688
16件
１Ｋ
345
12件
２ＤＫ
648
6件
２Ｋ
538
6件
２ＬＤＫ
1,467
6件
３ＬＤＫ
2,480
5件
１Ｋ＋Ｓ
830
1件
１Ｒ
260
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
築改装済み年・
45㎡〜
18.4
2025年第2四半期
890円
40㎡〜
・１ＤＫ
22.3
2025年第2四半期
830円
50㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
16.6
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
890円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
25.4
2025年第1四半期
750円
40㎡〜
・１ＤＫ
18.8
2025年第1四半期
590円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
13.1
2024年第4四半期
830円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第4四半期
270円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天のマンション一覧（5棟）
新潟マンション
築59年
| 14階建
| 15戸
250万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買98件
万代アーバン日東
築36年
| 11階建
| 75戸
999万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買59件
トーカンマンション第３万代
築48年
| 10階建
| 52戸
255万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買57件
サンソフィア新潟
築23年
| 地下1階付13階建
| 116戸
990万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買37件
アパガーデンコート弁天公園
築24年
| 14階建
| 68戸
3,090万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買23件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
弁天は新潟市中央区内56地区中37位（上位34%）。
単価18.0。
1つ上の上大川前通とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 11.1/㎡ | +2.8% | 事務所 | 新潟 2700m |
| 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 9.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）