南出来島のマンション相場
新潟県新潟市中央区南出来島 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南出来島の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,081万円
㎡単価
28.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.1万円に対し、築25年は26.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,597円。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,559
取引実績
24件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,593
17件
４ＬＤＫ
1,698
4件
２ＬＤＫ
1,180
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2020年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2020年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2018年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2017年第2四半期
900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2016年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2015年第3四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南出来島のマンション一覧（3棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南出来島は新潟市中央区内56地区中25位（上位55%）。
単価21.8。
1つ上の南横堀町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
南出来島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 11.8/㎡ | +3.5% | 店舗 | 新潟 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）