鐙のマンション相場
新潟県新潟市中央区鐙 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.6万円に対し、築25年は23.5万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
37.6万/㎡
築15年
2件
37.8万/㎡
築20年
5件
26.0万/㎡
築25年
9件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は2,525円。
１Ｋ
14件
494円
１ＤＫ
2件
491円
３ＬＤＫ
6件
2,525円
平均㎡単価
18.4
平均価格
694
取引実績
26件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
16
間取り別の相場
１Ｋ
324
14件
３ＬＤＫ
1,700
6件
１ＤＫ
305
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
560円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
28.0
2022年第1四半期
420円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.0
2021年第3四半期
290円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2020年第4四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
14.0
2020年第2四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2019年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2019年第1四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2019年第1四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2018年第1四半期
380円
築未改装年・
20㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鐙のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鐙は新潟市中央区内56地区中37位（上位34%）。
単価18.4。
1つ上の上大川前通とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
鐙 ◀
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18.4
鐙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）