紫竹山のマンション相場
新潟県新潟市中央区紫竹山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.7万円に対し、築20年は27.2万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
36.7万/㎡
築15年
2件
34.3万/㎡
築20年
3件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は3,063円。
２ＬＤＫ
2件
2,370円
３ＬＤＫ
5件
2,634円
４ＬＤＫ
2件
3,063円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲68.2%
平均価格
1,860
取引実績
10件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,720
5件
２ＬＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2022年第1四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2021年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2018年第1四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
2014年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2013年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2013年第2四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2008年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紫竹山のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
紫竹山は新潟市中央区内56地区中23位（上位59%）。
単価22.9。
1つ上の本町通とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
紫竹山 ◀
―
22.9