紫竹山の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区紫竹山 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,802。軽量鉄骨造（3,108）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,802
鉄骨造
5件
15,600
木造
36件
3,113
軽量鉄骨造
3件
3,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,199
80〜100㎡
6件
2,318
100〜120㎡
11件
2,658
120〜150㎡
9件
2,782
150㎡以上
20件
10,258
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,460
6〜8m
26件
4,764
8m以上
7件
15,981
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲9.5%
平均価格
5,668
取引実績
53件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
8万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
105㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第1四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
2024年第4四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2023年第4四半期
6,000円
1500㎡〜
4.0
2023年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2023年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2022年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2022年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2022年第3四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2022年第1四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
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紫竹山は新潟市中央区内103地区中62位（上位40%）。
単価14.9。
1つ上の水道町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
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紫竹山 ◀
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14.9