上所上の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区上所上 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,125。木造（3,238）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,125
木造
22件
3,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,085
100〜120㎡
4件
3,290
120〜150㎡
6件
4,165
150㎡以上
10件
4,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,666
6〜8m
8件
3,317
8m以上
4件
3,876
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼60.7%
平均価格
3,288
取引実績
30件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2025年第2四半期
950円
200㎡〜
4.8
2025年第1四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2024年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2024年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2021年第2四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2018年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2018年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2018年第2四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所上は新潟市中央区内103地区中54位（上位48%）。
単価15.5。
1つ上の学校町通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
54
上所上 ◀
―
15.5