東万代町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区東万代町 | 12件の成約データ
推定相場
東万代町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
12,509万円
うち土地分
11,579万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,940。木造（971）との差は718%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
平均価格
8,993
取引実績
12件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
34万
10万
'08'12'13'14'16'17'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2022年第4四半期
590円
90㎡〜
6.6
2022年第4四半期
480円
75㎡〜
6.4
2019年第4四半期
850円
120㎡〜
7.1
2019年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2017年第2四半期
21,000円
730㎡〜
28.8
2016年第1四半期
49,000円
910㎡〜
53.8
2014年第1四半期
450円
45㎡〜
10.0
2014年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2013年第2四半期
490円
135㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東万代町は新潟市中央区内103地区中35位（上位66%）。
単価17.7。
1つ上の信濃町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
東万代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）