和合町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区和合町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,462。木造（3,313）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
11,462
木造
27件
3,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,659
100〜120㎡
8件
3,065
120〜150㎡
7件
2,521
150㎡以上
11件
7,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,485
6〜8m
7件
4,966
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲86.0%
平均価格
3,413
取引実績
36件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
26万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2024年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
5,000円
370㎡〜
13.5
2023年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2023年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2023年第2四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
和合町は新潟市中央区内103地区中70位（上位32%）。
単価13.8。
1つ上の弁天橋通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
70
和合町 ◀
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13.8
和合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 9.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）